154 Rue SAGUENEENS · Saguenay
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 104 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 194 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626380305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19141
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
94068626380305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 161 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −4 924 $ | 323 169 $ Poids 98 % |
| 2 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 438 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 335 838 $ Poids 90 % |
| 3 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 176 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 371 915 $ Poids 87 % |
| 4 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 323 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 389 927 $ Poids 86 % |
| 5 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 381 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 396 487 $ Poids 86 % |
| 6 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 294 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 391 352 $ Poids 86 % |
| 7 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 543 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 347 774 $ Poids 85 % |
| 8 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 204 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 357 689 $ Poids 82 % |
| 9 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 296 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 147 801 $ Poids 81 % |
| 10 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 485 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 337 769 $ Poids 79 % |
| 11 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 324 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 368 058 $ Poids 79 % |
| 12 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 416 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 405 565 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.