161 Rue SAGUENEENS · Saguenay
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 94,2 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 133 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626380569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19144
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
94068626380569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 223 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 366 098 $ Poids 95 % |
| 2 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 373 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 383 710 $ Poids 93 % |
| 3 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 247 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 353 360 $ Poids 90 % |
| 4 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 429 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 390 542 $ Poids 87 % |
| 5 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 264 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 454 235 $ Poids 87 % |
| 6 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 484 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 331 059 $ Poids 84 % |
| 7 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 461 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 378 433 $ Poids 84 % |
| 8 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 571 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 400 829 $ Poids 83 % |
| 9 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 575 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 384 912 $ Poids 83 % |
| 10 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 186 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +6 565 $ | 319 207 $ Poids 82 % |
| 11 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 347 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +3 344 $ | 145 849 $ Poids 80 % |
| 12 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 753 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 351 699 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.