1226 Rue DUHAIME · Saguenay
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 142 m² · constr. 1970 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 258 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626381116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19149
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
94068626381116500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 160 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 579 948 $ Poids 81 % |
| 2 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 160 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 78 505 $ Poids 73 % |
| 3 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 526 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 463 244 $ Poids 69 % |
| 4 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 400 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +43 003 $ · Ajust. âge −8 559 $ | 628 210 $ Poids 68 % |
| 5 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 385 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 444 116 $ Poids 62 % |
| 6 | 1210, rue Bégin, Saguenay 2025-07-02 · 208 m · Vendu 469 000 $ (3 616 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 511 293 $ Poids 62 % |
| 7 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 424 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 333 900 $ Poids 57 % |
| 8 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 926 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge −19 630 $ | 420 252 $ Poids 56 % |
| 9 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 390 194 $ Poids 56 % |
| 10 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 854 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 472 234 $ Poids 56 % |
| 11 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 428 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge +5 048 $ | 583 583 $ Poids 53 % |
| 12 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 779 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 551 734 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.