1230 Rue DUHAIME · Saguenay
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 103 m² · constr. 1970 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 220 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626381324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19153
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
94068626381324900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 179 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +9 848 $ | 336 363 $ Poids 98 % |
| 2 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 275 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 386 194 $ Poids 87 % |
| 3 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 537 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 644 $ Poids 87 % |
| 4 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 511 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 361 871 $ Poids 86 % |
| 5 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 403 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 405 243 $ Poids 86 % |
| 6 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 202 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 406 920 $ Poids 86 % |
| 7 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 450 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 412 244 $ Poids 85 % |
| 8 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 121 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 340 $ Poids 83 % |
| 9 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 387 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +4 681 $ | 153 143 $ Poids 80 % |
| 10 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 484 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 350 211 $ Poids 80 % |
| 11 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 188 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 372 232 $ Poids 79 % |
| 12 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 368 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 421 575 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.