153-155 Rue SAGUENEENS · Saguenay
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 108,7 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 195 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626381410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19154
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
94068626381410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 173 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +8 206 $ | 343 709 $ Poids 95 % |
| 2 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 246 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 007 $ Poids 91 % |
| 3 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 378 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 429 660 $ Poids 86 % |
| 4 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 514 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 369 540 $ Poids 86 % |
| 5 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 383 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 290 623 $ Poids 83 % |
| 6 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 493 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 357 722 $ Poids 81 % |
| 7 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 161 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 379 039 $ Poids 79 % |
| 8 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 377 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 389 406 $ Poids 78 % |
| 9 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 425 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 768 $ Poids 77 % |
| 10 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 472 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 357 255 $ Poids 76 % |
| 11 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 232 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 395 090 $ Poids 76 % |
| 12 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 372 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 414 771 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.