1223 Rue DUHAIME · Saguenay
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 102,7 m² · constr. 1971 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 235 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626381509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19155
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
94068626381509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 211 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +11 489 $ | 337 531 $ Poids 97 % |
| 2 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 316 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 387 426 $ Poids 87 % |
| 3 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 490 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 363 125 $ Poids 87 % |
| 4 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 175 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 408 318 $ Poids 86 % |
| 5 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 443 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 406 565 $ Poids 85 % |
| 6 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 577 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 350 853 $ Poids 85 % |
| 7 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 489 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 413 614 $ Poids 85 % |
| 8 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 107 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 372 546 $ Poids 83 % |
| 9 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 477 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 351 309 $ Poids 80 % |
| 10 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 154 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 346 $ Poids 80 % |
| 11 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 429 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 153 609 $ Poids 79 % |
| 12 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 342 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 423 020 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.