1234 Rue DUHAIME · Saguenay
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 218,8 m² · constr. 1970 · terrain 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 417 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626381543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19156
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
94068626381543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 910 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 796 621 $ Poids 67 % |
| 2 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 949 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −34 245 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 832 734 $ Poids 60 % |
| 3 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 861 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 555 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 724 445 $ Poids 55 % |
| 4 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 779 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 726 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 652 166 $ Poids 48 % |
| 5 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 927 $ Poids 42 % |
| 6 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +62 075 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 626 712 $ Poids 38 % |
| 7 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −62 184 $ · Ajust. âge −82 640 $ | 805 586 $ Poids 35 % |
| 8 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 633 320 $ Poids 33 % |
| 9 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 444 985 $ Poids 32 % |
| 10 | 1609, rue des Explorateurs, Saguenay 2024-11-12 · 856 m · Vendu 766 500 $ (3 475 $/m²) 220,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 522 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 836 244 $ Poids 32 % |
| 11 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −37 773 $ · Ajust. âge −61 840 $ | 683 134 $ Poids 31 % |
| 12 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 868 548 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.