1231 Rue DUHAIME · Saguenay
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 107,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,8 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 238 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626381719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19157
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
94068626381719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 226 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +9 848 $ | 343 931 $ Poids 95 % |
| 2 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 185 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 415 351 $ Poids 91 % |
| 3 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 472 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 369 803 $ Poids 88 % |
| 4 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 324 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 430 046 $ Poids 87 % |
| 5 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 379 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 290 968 $ Poids 81 % |
| 6 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 123 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 255 $ Poids 80 % |
| 7 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 580 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 899 $ Poids 79 % |
| 8 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 459 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 357 448 $ Poids 78 % |
| 9 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 319 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 395 197 $ Poids 76 % |
| 10 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 459 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 389 686 $ Poids 76 % |
| 11 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 502 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 421 928 $ Poids 76 % |
| 12 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 454 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 414 888 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.