1238 Rue DUHAIME · Saguenay
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 111,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 289 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626381831700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19158
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
94068626381831700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 218 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +11 489 $ | 351 879 $ Poids 90 % |
| 2 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 258 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 424 301 $ Poids 90 % |
| 3 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 341 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 297 465 $ Poids 90 % |
| 4 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 336 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 439 081 $ Poids 89 % |
| 5 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 470 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 378 163 $ Poids 85 % |
| 6 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 383 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 397 836 $ Poids 77 % |
| 7 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 509 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 366 503 $ Poids 75 % |
| 8 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 183 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 387 550 $ Poids 75 % |
| 9 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 429 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 365 029 $ Poids 73 % |
| 10 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 467 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −26 819 $ · Ajust. âge −5 706 $ | 561 240 $ Poids 73 % |
| 11 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 318 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 126 $ Poids 71 % |
| 12 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 464 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 431 972 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.