1209 Rue DUHAIME · Saguenay
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 120,6 m² · constr. 1969 · terrain 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,5 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 287 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626382003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19159
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
94068626382003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 457 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 305 561 $ Poids 89 % |
| 2 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 403 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 575 880 $ Poids 88 % |
| 3 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 523 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 424 971 $ Poids 83 % |
| 4 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 400 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 408 964 $ Poids 81 % |
| 5 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 116 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 908 $ Poids 81 % |
| 6 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 207 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 536 887 $ Poids 81 % |
| 7 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 383 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 450 663 $ Poids 80 % |
| 8 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 796 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 434 708 $ Poids 74 % |
| 9 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 200 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge +8 206 $ | 362 470 $ Poids 72 % |
| 10 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 207 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 72 677 $ Poids 72 % |
| 11 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 535 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 389 205 $ Poids 68 % |
| 12 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 893 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 352 604 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.