1239 Rue DUHAIME · Saguenay
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 97,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 246 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626382722300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19166
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
94068626382722300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 355 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 375 503 $ Poids 92 % |
| 2 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 487 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 393 789 $ Poids 90 % |
| 3 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 251 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +9 848 $ | 327 377 $ Poids 89 % |
| 4 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 132 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 362 139 $ Poids 89 % |
| 5 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 532 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 400 745 $ Poids 86 % |
| 6 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 467 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 410 942 $ Poids 85 % |
| 7 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 617 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 840 $ Poids 83 % |
| 8 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 332 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 464 999 $ Poids 82 % |
| 9 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 472 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +4 681 $ | 149 285 $ Poids 79 % |
| 10 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 462 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 352 452 $ Poids 78 % |
| 11 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 119 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 942 $ Poids 78 % |
| 12 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 653 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 360 094 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.