1243 Rue DUHAIME · Saguenay
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 149,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 370 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626382774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19167
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
94068626382774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 264 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 597 027 $ Poids 68 % |
| 2 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 264 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 80 817 $ Poids 61 % |
| 3 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 710 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −40 600 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 685 375 $ Poids 59 % |
| 4 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 603 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +40 372 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 478 376 $ Poids 55 % |
| 5 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 835 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge −17 667 $ | 433 453 $ Poids 54 % |
| 6 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 442 297 $ Poids 54 % |
| 7 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 482 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +60 805 $ · Ajust. âge −5 706 $ | 648 865 $ Poids 53 % |
| 8 | 1210, rue Bégin, Saguenay 2025-07-02 · 251 m · Vendu 469 000 $ (3 616 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +36 160 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 527 559 $ Poids 52 % |
| 9 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 326 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +41 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 990 $ Poids 51 % |
| 10 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 403 865 $ Poids 50 % |
| 11 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 882 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 569 432 $ Poids 50 % |
| 12 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 481 523 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.