985 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
551 500 $
Autre · constr. 1960 · terrain 59 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 417,2 m²
Frontage
243,9 m
CUBF
6822
Usage
École polyvalente
Valeur au rôle 2026 — composition
49 547 600 $
Rôle antérieur 39 685 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626386916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19173
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 893 900 $
Valeur bâtiment
47 653 700 $
Rôle antérieur
39 685 000 $
ID provincial
94068626386916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892-894, rue Georges-Vanier, Saguenay 2026-06-15 · 335 m · Vendu 430 000 $ (3 554 $/m²) 121 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 416 072 $ Poids 66 % |
| 2 | 10-12, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-07-10 · 426 m · Vendu 449 000 $ (2 632 $/m²) 170,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 471 450 $ Poids 64 % |
| 3 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 373 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 383 017 $ Poids 63 % |
| 4 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 411 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 337 239 $ Poids 63 % |
| 5 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 346 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 337 898 $ Poids 62 % |
| 6 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 360 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 399 262 $ Poids 61 % |
| 7 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 604 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 422 300 $ Poids 59 % |
| 8 | 966-968, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-05-01 · 560 m · Vendu 532 000 $ (3 838 $/m²) 138,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 485 508 $ Poids 59 % |
| 9 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 493 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 417 533 $ Poids 58 % |
| 10 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 630 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 565 $ | 321 685 $ Poids 58 % |
| 11 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 614 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 349 163 $ Poids 58 % |
| 12 | 250-250B, rue de Longchamp, Saguenay 2025-11-03 · 241 m · Vendu 325 000 $ (3 749 $/m²) 86,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 348 579 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.