925 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
396 600 $
Autre · 2 479 $/m² · 160 m² · constr. 1960 · terrain 1 029,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 241 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626388708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19174
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
94068626388708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10-12, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-07-10 · 344 m · Vendu 449 000 $ (2 632 $/m²) 170,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 457 501 $ Poids 88 % |
| 2 | 171-173, rue Thomas-Duperré, Saguenay 2026-03-06 · 696 m · Vendu 450 000 $ (2 693 $/m²) 167,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 481 556 $ Poids 74 % |
| 3 | 493-497, rue Jolliet, Saguenay 2026-06-11 · 883 m · Vendu 310 000 $ (1 987 $/m²) 156 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 347 333 $ Poids 69 % |
| 4 | 170-172, rue Crémazie, Saguenay 2026-07-16 · 785 m · Vendu 300 000 $ (2 046 $/m²) 146,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 339 211 $ Poids 68 % |
| 5 | 767-769, rue des Eudistes, Saguenay 2026-04-29 · 663 m · Vendu 325 000 $ (1 841 $/m²) 176,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 503 $ Poids 67 % |
| 6 | 74-78, rue William Ouest, Saguenay 2026-05-05 · 836 m · Vendu 405 000 $ (2 359 $/m²) 171,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 436 808 $ Poids 66 % |
| 7 | 22-24, rue William Ouest, Saguenay 2025-11-28 · 772 m · Vendu 250 000 $ (1 624 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 301 842 $ Poids 65 % |
| 8 | 109-111, rue François-Rénald, Saguenay 2026-04-02 · 757 m · Vendu 384 500 $ (2 197 $/m²) 175 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 610 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge +32 683 $ | 416 314 $ Poids 65 % |
| 9 | 966-968, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-05-01 · 578 m · Vendu 532 000 $ (3 838 $/m²) 138,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 526 579 $ Poids 63 % |
| 10 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 949 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 575 $ Poids 62 % |
| 11 | 518-520, 83, rue Morin, rue Lorne Est, Saguenay 2026-03-04 · 958 m · Vendu 490 000 $ (3 180 $/m²) 154,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 580 902 $ Poids 61 % |
| 12 | 91 et 93, rue Laval, Saguenay 2025-11-13 · 667 m · Vendu 355 000 $ (2 488 $/m²) 142,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 439 550 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.