107-109 Rue D'YOUVILLE · Saguenay
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 180,2 m² · constr. 1958 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 250 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626389118600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19175
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
94068626389118600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 979 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 702 175 $ Poids 61 % |
| 2 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 459 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 964 $ Poids 61 % |
| 3 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 490 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +37 733 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 591 776 $ Poids 48 % |
| 4 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 343 769 $ Poids 43 % |
| 5 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 580 172 $ Poids 35 % |
| 6 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 955 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 357 142 $ Poids 30 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 995 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −41 614 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 599 385 $ Poids 30 % |
| 8 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 983 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 306 218 $ Poids 29 % |
| 9 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 555 657 $ Poids 24 % |
| 10 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +29 765 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 955 $ Poids 23 % |
| 11 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 148 $ Poids 16 % |
| 12 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −67 001 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 721 221 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.