119-125 Rue D'YOUVILLE · Saguenay
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 297,3 m² · constr. 1999 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 357 800 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626389297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19177
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
94068626389297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 939 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 972 739 $ Poids 20 % |
| 2 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 267 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 571 668 $ Poids 18 % |
| 3 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 018 $ Poids 18 % |
| 4 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +71 555 $ · Ajust. âge +43 495 $ | 1 065 460 $ Poids 16 % |
| 5 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +87 341 $ · Ajust. âge +50 245 $ | 920 333 $ Poids 12 % |
| 6 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +47 152 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 807 520 $ Poids 11 % |
| 7 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge +27 492 $ | 975 189 $ Poids 9 % |
| 8 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +40 810 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 1 038 780 $ Poids 7 % |
| 9 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 873 697 $ Poids 6 % |
| 10 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +86 206 $ · Ajust. âge +33 728 $ | 878 885 $ Poids 5 % |
| 11 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +90 301 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 1 156 022 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.