894-896 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
344 200 $
Autre · 2 021 $/m² · 170,3 m² · constr. 1957 · terrain 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,8 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
6591
Usage
Service d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 208 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626389476100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
19178
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
94068626389476100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10-12, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-07-10 · 326 m · Vendu 449 000 $ (2 632 $/m²) 170,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 464 320 $ Poids 95 % |
| 2 | 767-769, rue des Eudistes, Saguenay 2026-04-29 · 607 m · Vendu 325 000 $ (1 841 $/m²) 176,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 986 $ Poids 81 % |
| 3 | 109-111, rue François-Rénald, Saguenay 2026-04-02 · 691 m · Vendu 384 500 $ (2 197 $/m²) 175 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 610 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +26 915 $ | 421 862 $ Poids 77 % |
| 4 | 171-173, rue Thomas-Duperré, Saguenay 2026-03-06 · 679 m · Vendu 450 000 $ (2 693 $/m²) 167,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 675 $ Poids 76 % |
| 5 | 74-78, rue William Ouest, Saguenay 2026-05-05 · 764 m · Vendu 405 000 $ (2 359 $/m²) 171,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 448 956 $ Poids 75 % |
| 6 | 493-497, rue Jolliet, Saguenay 2026-06-11 · 814 m · Vendu 310 000 $ (1 987 $/m²) 156 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 352 917 $ Poids 66 % |
| 7 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 985 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 678 975 $ Poids 64 % |
| 8 | 524 et 526, rue Jolliet, Saguenay 2026-07-16 · 742 m · Vendu 290 000 $ (1 526 $/m²) 190,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 276 347 $ Poids 63 % |
| 9 | 648-650, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-02-13 · 980 m · Vendu 215 000 $ (1 254 $/m²) 171,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 388 $ Poids 61 % |
| 10 | 658-660, rue Caron, Saguenay 2025-11-05 · 818 m · Vendu 287 400 $ (1 607 $/m²) 178,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 599 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 335 908 $ Poids 60 % |
| 11 | 22-24, rue William Ouest, Saguenay 2025-11-28 · 698 m · Vendu 250 000 $ (1 624 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 306 458 $ Poids 60 % |
| 12 | 1078-1080, rue Marquette, Saguenay 2025-12-18 · 931 m · Vendu 435 000 $ (2 586 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 471 967 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.