1242 Rue DUHAIME · Saguenay
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 118,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 273 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626391034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19182
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
94068626391034100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 321 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 305 875 $ Poids 94 % |
| 2 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 306 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 450 907 $ Poids 85 % |
| 3 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 492 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −5 706 $ | 576 731 $ Poids 84 % |
| 4 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 257 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 436 069 $ Poids 83 % |
| 5 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 291 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 532 $ Poids 83 % |
| 6 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 621 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 425 673 $ Poids 77 % |
| 7 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 245 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge +11 489 $ | 362 442 $ Poids 76 % |
| 8 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 219 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 537 854 $ Poids 76 % |
| 9 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 441 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 389 235 $ Poids 75 % |
| 10 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 832 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 353 108 $ Poids 70 % |
| 11 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 219 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 72 808 $ Poids 68 % |
| 12 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 402 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 408 597 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.