1248 Rue DUHAIME · Saguenay
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 119,8 m² · constr. 1971 · terrain 839,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 304 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626391126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19183
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
94068626391126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 325 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 307 507 $ Poids 94 % |
| 2 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 499 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge −5 706 $ | 579 736 $ Poids 85 % |
| 3 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 284 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 551 $ Poids 84 % |
| 4 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 291 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 453 201 $ Poids 84 % |
| 5 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 239 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 438 353 $ Poids 81 % |
| 6 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 234 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 540 320 $ Poids 79 % |
| 7 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 626 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 427 869 $ Poids 78 % |
| 8 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 256 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge +11 489 $ | 364 492 $ Poids 73 % |
| 9 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 391 383 $ Poids 73 % |
| 10 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 817 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 355 025 $ Poids 71 % |
| 11 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 234 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 73 142 $ Poids 70 % |
| 12 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 923 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 437 502 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.