1252 Rue DUHAIME · Saguenay
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 101,1 m² · constr. 1970 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 213 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626391207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19184
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
94068626391207600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 270 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +9 848 $ | 333 368 $ Poids 95 % |
| 2 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 319 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 382 630 $ Poids 89 % |
| 3 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 419 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 358 731 $ Poids 87 % |
| 4 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 477 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 401 425 $ Poids 86 % |
| 5 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 577 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 376 $ Poids 86 % |
| 6 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 531 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 408 411 $ Poids 84 % |
| 7 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 202 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 368 868 $ Poids 82 % |
| 8 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 402 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 347 346 $ Poids 82 % |
| 9 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 180 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 207 $ Poids 82 % |
| 10 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 234 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 403 583 $ Poids 81 % |
| 11 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 450 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +4 681 $ | 151 857 $ Poids 79 % |
| 12 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 467 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 418 693 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.