1256 Rue DUHAIME · Saguenay
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 219 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626391289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19185
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
94068626391289100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 337 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 369 045 $ Poids 92 % |
| 2 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 196 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 993 $ Poids 91 % |
| 3 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 494 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 386 873 $ Poids 88 % |
| 4 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 450 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 403 862 $ Poids 88 % |
| 5 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 365 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 457 379 $ Poids 86 % |
| 6 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 548 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 393 844 $ Poids 81 % |
| 7 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 172 $ Poids 80 % |
| 8 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 686 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 910 $ Poids 79 % |
| 9 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 715 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 354 225 $ Poids 77 % |
| 10 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 594 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 333 998 $ Poids 77 % |
| 11 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 284 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge +11 489 $ | 322 081 $ Poids 76 % |
| 12 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 486 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 278 948 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.