1260 Rue DUHAIME · Saguenay
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 88,3 m² · constr. 1970 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 201 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626392360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19189
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
94068626392360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 190 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 346 203 $ Poids 88 % |
| 2 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 432 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 392 584 $ Poids 85 % |
| 3 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 380 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 445 333 $ Poids 84 % |
| 4 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 355 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 358 622 $ Poids 83 % |
| 5 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 594 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 370 537 $ Poids 79 % |
| 6 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 512 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 375 705 $ Poids 79 % |
| 7 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 704 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 376 447 $ Poids 76 % |
| 8 | 129, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-08-20 · 158 m · Vendu 299 999 $ (3 337 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 323 602 $ Poids 75 % |
| 9 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 708 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 344 868 $ Poids 74 % |
| 10 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 565 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 382 589 $ Poids 70 % |
| 11 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 468 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 271 518 $ Poids 68 % |
| 12 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 621 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 804 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.