199 Rue BELLEAU · Saguenay
Valeur estimée
676 400 $
Autre · 5 187 $/m² · 130,4 m² · constr. 1978 · terrain 32 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 249,5 m²
Frontage
219,8 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
1 562 400 $
Rôle antérieur 1 083 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626394712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19192
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 295 300 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
1 083 300 $
ID provincial
94068626394712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 460 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 577 748 $ Poids 83 % |
| 2 | 892-894, rue Georges-Vanier, Saguenay 2026-06-15 · 530 m · Vendu 430 000 $ (3 554 $/m²) 121 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 471 475 $ Poids 80 % |
| 3 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 340 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +13 405 $ | 441 420 $ Poids 80 % |
| 4 | 966-968, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-05-01 · 568 m · Vendu 532 000 $ (3 838 $/m²) 138,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 507 011 $ Poids 79 % |
| 5 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 455 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 331 138 $ Poids 77 % |
| 6 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 637 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 624 214 $ Poids 76 % |
| 7 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 460 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −26 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 78 208 $ Poids 74 % |
| 8 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 742 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 460 650 $ Poids 74 % |
| 9 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 686 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 383 251 $ Poids 73 % |
| 10 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 781 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 463 309 $ Poids 73 % |
| 11 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 706 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −3 926 $ | 419 026 $ Poids 68 % |
| 12 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 156 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 580 538 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.