895 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
381 000 $
Autre · 2 564 $/m² · 148,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 247 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626399124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19194
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
94068626399124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966-968, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-05-01 · 553 m · Vendu 532 000 $ (3 838 $/m²) 138,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 525 980 $ Poids 79 % |
| 2 | 170-172, rue Crémazie, Saguenay 2026-07-16 · 796 m · Vendu 300 000 $ (2 046 $/m²) 146,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 046 $ Poids 75 % |
| 3 | 91 et 93, rue Laval, Saguenay 2025-11-13 · 663 m · Vendu 355 000 $ (2 488 $/m²) 142,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 695 $ Poids 68 % |
| 4 | 493-497, rue Jolliet, Saguenay 2026-06-11 · 865 m · Vendu 310 000 $ (1 987 $/m²) 156 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 556 $ Poids 68 % |
| 5 | 151-153, rue Crémazie, Saguenay 2026-04-01 · 759 m · Vendu 228 000 $ (1 668 $/m²) 136,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 269 980 $ Poids 67 % |
| 6 | 575-577, rue Morin, Saguenay 2026-05-20 · 756 m · Vendu 135 000 $ (999 $/m²) 135,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 892 $ Poids 67 % |
| 7 | 22-24, rue William Ouest, Saguenay 2025-11-28 · 739 m · Vendu 250 000 $ (1 624 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 833 $ Poids 67 % |
| 8 | 10-12, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-07-10 · 389 m · Vendu 449 000 $ (2 632 $/m²) 170,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 951 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 464 949 $ Poids 65 % |
| 9 | 518-520, 83, rue Morin, rue Lorne Est, Saguenay 2026-03-04 · 903 m · Vendu 490 000 $ (3 180 $/m²) 154,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 677 $ Poids 64 % |
| 10 | 900, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-06-09 · 133 m · Vendu 350 000 $ (2 522 $/m²) 138,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 401 757 $ Poids 63 % |
| 11 | 68-70, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-11-17 · 915 m · Vendu 280 000 $ (1 864 $/m²) 150,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 423 $ Poids 59 % |
| 12 | 171-173, rue Thomas-Duperré, Saguenay 2026-03-06 · 743 m · Vendu 450 000 $ (2 693 $/m²) 167,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 493 206 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.