248 Rue SAINT-HENRI app. 1 app. 1 · Saguenay
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 282,2 m² · constr. 1921 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 258 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626403128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19201
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
94068626403128800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +88 036 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 867 276 $ Poids 26 % |
| 2 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 683 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 834 683 $ Poids 13 % |
| 3 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +93 469 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 960 448 $ Poids 13 % |
| 4 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 531 045 $ Poids 12 % |
| 5 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +45 829 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 909 250 $ Poids 12 % |
| 6 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 833 933 $ Poids 10 % |
| 7 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +96 041 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 987 011 $ Poids 9 % |
| 8 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 810 080 $ Poids 6 % |
| 9 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −78 549 $ | 847 528 $ Poids 6 % |
| 10 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +62 799 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 718 759 $ Poids 5 % |
| 11 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +40 640 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 876 231 $ Poids 3 % |
| 12 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 228 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.