870 Rue BOILY · Saguenay
Valeur estimée
594 000 $
Autre · 186 $/m² · 3 197,7 m² · constr. 2023 · terrain 32 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 197,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 239,7 m²
Frontage
253,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
19 396 700 $
Rôle antérieur 15 740 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626403334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
69965
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 020 900 $
Valeur bâtiment
18 375 800 $
Rôle antérieur
15 740 000 $
ID provincial
94068626403334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
340 150 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58-62, rue William Ouest, Saguenay 2026-06-10 · 731 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 54 % |
| 2 | 915, rue Comeau, Saguenay 2024-08-23 · 435 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 626 $ Poids 23 % |
| 3 | 20-24, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 271 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +25 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 323 181 $ Poids 22 % |
| 4 | 227, Rue Henri-Bourassa, Saguenay 2024-06-07 · 160 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 803 $ Poids 20 % |
| 5 | , Saguenay 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 12 % |
| 6 | 163, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 8 % |
| 7 | 387, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 7 % |
| 8 | 1658, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 929 $ Poids 7 % |
| 9 | 1221, rue Germain, Saguenay 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 502 $ Poids 5 % |
| 10 | 1215, rue Germain, Saguenay 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 5 % |
| 11 | 163, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 795 $ Poids 3 % |
| 12 | 813-819, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (677 $/m²) 1 011,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 981 314 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.