733-735 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 131,4 m² · constr. 1910 · terrain 314,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 147 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626404201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19205
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
94068626404201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 326 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 712 $ Poids 94 % |
| 2 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 634 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 382 567 $ Poids 79 % |
| 3 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 789 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 904 $ Poids 73 % |
| 4 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 782 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 315 596 $ Poids 62 % |
| 5 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 588 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 640 $ Poids 61 % |
| 6 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 663 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 640 $ Poids 59 % |
| 7 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 265 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 439 $ Poids 55 % |
| 8 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 676 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 341 685 $ Poids 54 % |
| 9 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 479 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 373 747 $ Poids 53 % |
| 10 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 748 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 077 $ Poids 52 % |
| 11 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 646 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 262 $ Poids 46 % |
| 12 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 570 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 661 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.