721-723 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 160,7 m² · constr. 1941 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 129 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626404514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19208
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
94068626404514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 610 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 301 736 $ Poids 76 % |
| 2 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 396 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 393 $ Poids 63 % |
| 3 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 352 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −1 185 $ | 271 222 $ Poids 57 % |
| 4 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 777 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 627 $ Poids 52 % |
| 5 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 296 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 330 343 $ Poids 51 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 830 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 435 249 $ Poids 50 % |
| 7 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 605 375 $ Poids 50 % |
| 8 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 168 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 629 $ Poids 45 % |
| 9 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 436 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −35 275 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 661 $ Poids 45 % |
| 10 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 634 $ Poids 42 % |
| 11 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 553 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 318 799 $ Poids 41 % |
| 12 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 935 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −31 822 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 050 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.