699-707 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 207,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 022,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,5 m²
Frontage
180,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 318 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626404747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19210
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
94068626404747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
328 250 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 946 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 940 $ Poids 54 % |
| 2 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 426 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +37 451 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 601 388 $ Poids 50 % |
| 3 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 557 807 $ Poids 40 % |
| 4 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −39 165 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 755 775 $ Poids 40 % |
| 5 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 695 575 $ Poids 30 % |
| 6 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 132 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 369 410 $ Poids 28 % |
| 7 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +39 537 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 406 255 $ Poids 21 % |
| 8 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 395 $ Poids 21 % |
| 9 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +46 407 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 605 190 $ Poids 18 % |
| 10 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 704 840 $ Poids 17 % |
| 11 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 599 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 628 799 $ Poids 14 % |
| 12 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 774 548 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.