683-685 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 180,6 m² · constr. 1925 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 143 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626405292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19216
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
94068626405292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 664 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 303 242 $ Poids 67 % |
| 2 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 881 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 115 $ Poids 62 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 494 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 586 $ Poids 60 % |
| 4 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 463 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +38 438 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 592 481 $ Poids 48 % |
| 5 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 775 $ Poids 45 % |
| 6 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 93 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 341 260 $ Poids 45 % |
| 7 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 417 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge −20 145 $ | 267 417 $ Poids 41 % |
| 8 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 119 $ Poids 37 % |
| 9 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 749 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +45 664 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 520 $ Poids 35 % |
| 10 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +34 160 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 384 426 $ Poids 29 % |
| 11 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 532 361 $ Poids 28 % |
| 12 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 562 292 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.