246 Rue FAFARD · Saguenay
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 102,1 m² · constr. 1906 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 124 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626405405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19217
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
94068626405405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 343 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 230 538 $ Poids 94 % |
| 2 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 350 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 170 397 $ Poids 88 % |
| 3 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 152 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 864 $ Poids 86 % |
| 4 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 419 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 266 $ Poids 86 % |
| 5 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 423 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 481 $ Poids 77 % |
| 6 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 689 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 208 $ Poids 76 % |
| 7 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 457 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 236 798 $ Poids 73 % |
| 8 | 100, rue Laval, Saguenay 2025-07-10 · 385 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 738 $ Poids 67 % |
| 9 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 795 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 194 926 $ Poids 65 % |
| 10 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 677 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 477 $ Poids 65 % |
| 11 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 983 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 213 $ Poids 64 % |
| 12 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 787 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 997 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.