234 Rue FAFARD · Saguenay
Valeur estimée
250 200 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 94,1 m² · constr. 1900 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 142 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626405624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19220
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
94068626405624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 156 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 139 $ Poids 97 % |
| 2 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 401 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 564 $ Poids 91 % |
| 3 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 331 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 163 523 $ Poids 84 % |
| 4 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 329 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 220 702 $ Poids 80 % |
| 5 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 397 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 630 $ Poids 78 % |
| 6 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 442 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 226 233 $ Poids 70 % |
| 7 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 301 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 044 $ Poids 69 % |
| 8 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 901 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 980 $ Poids 67 % |
| 9 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 923 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 560 $ Poids 65 % |
| 10 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 649 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 131 $ Poids 64 % |
| 11 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 736 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 310 387 $ Poids 64 % |
| 12 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 508 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 183 262 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.