237-241 Rue FAFARD · Saguenay
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 221,3 m² · constr. 1910 · terrain 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,7 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 264 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626405708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19221
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
94068626405708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 763 574 $ Poids 48 % |
| 2 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 900 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 241 $ Poids 45 % |
| 3 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 550 936 $ Poids 41 % |
| 4 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 495 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +58 896 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 622 833 $ Poids 38 % |
| 5 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +59 032 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 472 $ Poids 19 % |
| 6 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +68 414 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 627 198 $ Poids 15 % |
| 7 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −29 209 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 837 770 $ Poids 13 % |
| 8 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 545 697 $ Poids 12 % |
| 9 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +58 237 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 730 765 $ Poids 11 % |
| 10 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +48 945 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 447 755 $ Poids 11 % |
| 11 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 801 504 $ Poids 11 % |
| 12 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 629 282 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.