616 Rue TACHE · Saguenay
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 1 704 $/m² · 145,1 m² · constr. 1910 · terrain 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 128 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626406388800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19229
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
94068626406388800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 384 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 425 $ Poids 76 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 570 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 329 521 $ Poids 74 % |
| 3 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 644 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 247 $ Poids 63 % |
| 4 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 473 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 625 $ Poids 60 % |
| 5 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 729 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 098 $ Poids 59 % |
| 6 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 925 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 726 $ Poids 58 % |
| 7 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 880 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 471 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 405 271 $ Poids 51 % |
| 8 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 570 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 887 $ Poids 50 % |
| 9 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 799 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 271 906 $ Poids 50 % |
| 10 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 566 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 236 826 $ Poids 49 % |
| 11 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 955 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 152 911 $ Poids 46 % |
| 12 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 944 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 966 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.