635-637 Rue TACHE · Saguenay
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 131,9 m² · constr. 1901 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 163 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626406483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19231
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
94068626406483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 342 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 285 $ Poids 94 % |
| 2 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 750 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 532 $ Poids 75 % |
| 3 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 822 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 383 395 $ Poids 70 % |
| 4 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 621 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 303 280 $ Poids 69 % |
| 5 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 472 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 151 $ Poids 65 % |
| 6 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 302 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 359 836 $ Poids 56 % |
| 7 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 145 425 $ Poids 55 % |
| 8 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 404 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 837 $ Poids 53 % |
| 9 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 866 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 148 $ Poids 51 % |
| 10 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 690 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 927 $ Poids 49 % |
| 11 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 656 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 927 $ Poids 47 % |
| 12 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 980 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 820 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.