621-625 Rue TACHE · Saguenay
Valeur estimée
233 700 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 128,3 m² · constr. 1910 · terrain 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 500 $
Rôle antérieur 116 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626406576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19233
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
94068626406576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 349 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 265 156 $ Poids 94 % |
| 2 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 755 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 014 $ Poids 77 % |
| 3 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 847 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 377 429 $ Poids 71 % |
| 4 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 606 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 312 446 $ Poids 65 % |
| 5 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 456 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 476 $ Poids 63 % |
| 6 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 276 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 369 320 $ Poids 62 % |
| 7 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 987 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 143 383 $ Poids 57 % |
| 8 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 425 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 975 $ Poids 56 % |
| 9 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 893 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 493 $ Poids 54 % |
| 10 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 643 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 007 $ Poids 53 % |
| 11 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 440 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +30 491 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 262 750 $ Poids 50 % |
| 12 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 920 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 337 320 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.