612 Rue TACHE · Saguenay
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 98,7 m² · constr. 1930 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 131 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626406579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19234
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
94068626406579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 294 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 581 $ Poids 90 % |
| 2 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 329 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 174 336 $ Poids 89 % |
| 3 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 477 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −16 542 $ | 235 265 $ Poids 86 % |
| 4 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 437 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 596 $ Poids 84 % |
| 5 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 498 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 246 591 $ Poids 82 % |
| 6 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 398 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 261 007 $ Poids 75 % |
| 7 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 826 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 166 $ Poids 65 % |
| 8 | 100, rue Laval, Saguenay 2025-07-10 · 471 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 241 373 $ Poids 63 % |
| 9 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 578 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 220 853 $ Poids 63 % |
| 10 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 657 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 318 271 $ Poids 60 % |
| 11 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 643 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 235 575 $ Poids 59 % |
| 12 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 392 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 164 486 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.