636-638 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 112,4 m² · constr. 1942 · terrain 203,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 112 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626406654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19235
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
94068626406654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 417 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −1 272 $ | 267 379 $ Poids 83 % |
| 2 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 409 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 228 485 $ Poids 75 % |
| 3 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 284 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 616 $ Poids 75 % |
| 4 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 315 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 397 $ Poids 73 % |
| 5 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 638 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 264 893 $ Poids 73 % |
| 6 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 766 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 316 508 $ Poids 71 % |
| 7 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 331 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 419 $ Poids 68 % |
| 8 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 634 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 248 137 $ Poids 66 % |
| 9 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 900 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 321 287 $ Poids 63 % |
| 10 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 402 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 291 189 $ Poids 62 % |
| 11 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 765 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 274 935 $ Poids 62 % |
| 12 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 824 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 365 498 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.