647-651 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 169,7 m² · constr. 1917 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 177 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626406820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19237
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
94068626406820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 756 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 293 621 $ Poids 70 % |
| 2 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 477 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 262 $ Poids 57 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 497 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 647 $ Poids 54 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 907 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 029 $ Poids 51 % |
| 5 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 509 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 255 561 $ Poids 49 % |
| 6 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 0 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 789 $ Poids 48 % |
| 7 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 732 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +30 535 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 391 $ Poids 46 % |
| 8 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 662 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 364 500 $ Poids 44 % |
| 9 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 619 975 $ Poids 44 % |
| 10 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 361 311 $ Poids 41 % |
| 11 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 718 $ Poids 39 % |
| 12 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 514 923 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.