639-643 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 170,7 m² · constr. 1920 · terrain 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 191 300 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626406902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19239
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
94068626406902200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 777 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 294 503 $ Poids 68 % |
| 2 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 486 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 026 $ Poids 56 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 503 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 201 $ Poids 55 % |
| 4 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 912 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 138 $ Poids 52 % |
| 5 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 21 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 326 634 $ Poids 48 % |
| 6 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 530 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 256 323 $ Poids 47 % |
| 7 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 726 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 779 $ Poids 45 % |
| 8 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 654 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 791 $ Poids 43 % |
| 9 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 621 975 $ Poids 43 % |
| 10 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 366 831 $ Poids 40 % |
| 11 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 764 $ Poids 39 % |
| 12 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 516 523 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.