605-611 Rue SAINT-CYRILLE · Saguenay
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 174,8 m² · constr. 1905 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 219 200 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626407481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19244
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
94068626407481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 826 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 298 123 $ Poids 64 % |
| 2 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 851 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 684 $ Poids 59 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 597 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 573 $ Poids 55 % |
| 4 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 582 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 582 255 $ Poids 50 % |
| 5 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 113 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 309 646 $ Poids 47 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 638 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +37 613 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 440 469 $ Poids 43 % |
| 7 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 594 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 259 445 $ Poids 43 % |
| 8 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 939 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 052 $ Poids 42 % |
| 9 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 560 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 352 583 $ Poids 41 % |
| 10 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 905 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 348 512 $ Poids 40 % |
| 11 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 630 175 $ Poids 38 % |
| 12 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 523 082 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.