242 Rue DUBUC · Saguenay
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 161 m² · constr. 1918 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
134,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 161 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626407664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19245
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
94068626407664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 864 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 285 941 $ Poids 65 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 554 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 357 082 $ Poids 58 % |
| 3 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 596 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 922 $ Poids 57 % |
| 4 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 637 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 316 $ Poids 57 % |
| 5 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 882 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 353 939 $ Poids 54 % |
| 6 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 630 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 248 935 $ Poids 50 % |
| 7 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 139 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 316 218 $ Poids 46 % |
| 8 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 437 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 855 $ Poids 43 % |
| 9 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 607 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −34 809 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 529 128 $ Poids 42 % |
| 10 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 941 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 618 $ Poids 40 % |
| 11 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 867 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 383 $ Poids 40 % |
| 12 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 602 575 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.