269 Rue DUBUC · Saguenay
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 99,2 m² · constr. 1904 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 142 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626408254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19251
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
94068626408254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 414 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 167 905 $ Poids 86 % |
| 2 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 439 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 064 $ Poids 85 % |
| 3 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 541 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 135 $ Poids 81 % |
| 4 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 632 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 226 972 $ Poids 80 % |
| 5 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 634 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 524 $ Poids 76 % |
| 6 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 435 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 219 $ Poids 75 % |
| 7 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 432 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 367 $ Poids 68 % |
| 8 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 819 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 147 253 $ Poids 64 % |
| 9 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 581 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 319 128 $ Poids 62 % |
| 10 | 100, rue Laval, Saguenay 2025-07-10 · 612 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 229 $ Poids 60 % |
| 11 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 689 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 319 $ Poids 58 % |
| 12 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 982 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 907 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.