265 Rue DUBUC · Saguenay
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 145,6 m² · constr. 2013 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 286 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626408404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19252
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
94068626408404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 473 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 279 $ Poids 77 % |
| 2 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 487 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 998 $ Poids 72 % |
| 3 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 565 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 941 $ Poids 66 % |
| 4 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 782 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 236 $ Poids 65 % |
| 5 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 473 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 135 $ Poids 60 % |
| 6 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 734 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 725 $ Poids 58 % |
| 7 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 806 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 182 094 $ Poids 52 % |
| 8 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 693 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 558 769 $ Poids 48 % |
| 9 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 935 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 330 747 $ Poids 46 % |
| 10 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 713 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 284 607 $ Poids 45 % |
| 11 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 300 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 488 500 $ Poids 44 % |
| 12 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 897 m · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 374 590 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.