243-247 Rue DUBUC · Saguenay
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 176,4 m² · constr. 1901 · terrain 959,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 215 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626408830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19256
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
94068626408830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 876 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 458 $ Poids 59 % |
| 2 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 927 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 299 535 $ Poids 58 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 651 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 059 $ Poids 54 % |
| 4 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 645 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 585 076 $ Poids 48 % |
| 5 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 204 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 305 519 $ Poids 46 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 615 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +39 834 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 690 $ Poids 42 % |
| 7 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 925 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 726 $ Poids 42 % |
| 8 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 826 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 344 143 $ Poids 41 % |
| 9 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 696 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 260 664 $ Poids 39 % |
| 10 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 641 $ Poids 35 % |
| 11 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 633 375 $ Poids 33 % |
| 12 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 555 594 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.