240 Rue BOSSE · Saguenay
Valeur estimée
407 200 $
Autre · 536 $/m² · 759,4 m² · constr. 1907 · terrain 4 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
759,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 515,8 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 386 400 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626409916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
19259
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
94068626409916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±76.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-122, rue Racine Est, Saguenay 2026-05-27 · 970 m · Vendu 318 000 $ (482 $/m²) 659,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 342 859 $ Poids 49 % |
| 2 | 2777-2781, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (1 106 $/m²) 623,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +75 130 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 704 831 $ Poids 9 % |
| 3 | 331-335, rue Racine Est, Saguenay 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 943 500 $ (1 820 $/m²) 518,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 778 $ · Ajust. superficie +219 180 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 1 118 108 $ Poids 6 % |
| 4 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 253 942 $ Poids 6 % |
| 5 | 813-819, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (677 $/m²) 1 011,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −85 337 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 587 727 $ Poids 5 % |
| 6 | 2649-2655, rue Roussel, Saguenay 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,4 m² · constr. 1863 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 605 992 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.