891 Rue BOILY · Saguenay
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 101,8 m² · constr. 1958 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 161 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626410033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19260
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
94068626410033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
342 222 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 212 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +19 088 $ | 274 707 $ Poids 96 % |
| 2 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 193 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 325 988 $ Poids 92 % |
| 3 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 610 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 348 436 $ Poids 84 % |
| 4 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 402 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 195 074 $ Poids 82 % |
| 5 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 416 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge −980 $ | 213 256 $ Poids 80 % |
| 6 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 378 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 904 $ Poids 79 % |
| 7 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 609 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 234 642 $ Poids 79 % |
| 8 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 466 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 348 807 $ Poids 78 % |
| 9 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 439 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 285 822 $ Poids 78 % |
| 10 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 666 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 201 009 $ Poids 76 % |
| 11 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 452 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 295 634 $ Poids 74 % |
| 12 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 341 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 799 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.