789-793 Rue CARON · Saguenay
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 1 642 $/m² · 348,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 037,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,5 m²
Frontage
111,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 240 700 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626412415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19265
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
94068626412415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −27 657 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 884 952 $ Poids 17 % |
| 2 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 658 535 $ Poids 13 % |
| 3 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 1 077 540 $ Poids 8 % |
| 4 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −33 479 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 485 114 $ Poids 6 % |
| 5 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 791 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 949 791 $ Poids 6 % |
| 6 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +158 613 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 1 022 033 $ Poids 5 % |
| 7 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +69 662 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 921 274 $ Poids 5 % |
| 8 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +226 824 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 093 803 $ Poids 5 % |
| 9 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +112 450 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 772 993 $ Poids 4 % |
| 10 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 819 $ Poids 4 % |
| 11 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +106 097 $ · Ajust. âge −78 549 $ | 942 314 $ Poids 4 % |
| 12 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +101 649 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 898 274 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.