783 Rue CARON · Saguenay
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 104,7 m² · constr. 1943 · terrain 349,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,8 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 134 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626412458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19266
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
94068626412458200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 53 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 185 $ Poids 99 % |
| 2 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 400 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 306 664 $ Poids 89 % |
| 3 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 397 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 221 272 $ Poids 86 % |
| 4 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 426 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +858 $ | 190 638 $ Poids 83 % |
| 5 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 214 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 184 375 $ Poids 80 % |
| 6 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 272 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 029 $ Poids 75 % |
| 7 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 589 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 416 253 $ Poids 72 % |
| 8 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 614 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 201 351 $ Poids 72 % |
| 9 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 812 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 276 $ Poids 72 % |
| 10 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 580 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 312 033 $ Poids 71 % |
| 11 | 100, rue Laval, Saguenay 2025-07-10 · 222 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 884 $ Poids 71 % |
| 12 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 564 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 283 325 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.