186-188 Rue CHAUVIN · Saguenay
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 155,1 m² · constr. 1940 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 192 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626412596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19268
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
94068626412596800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 599 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 295 333 $ Poids 72 % |
| 2 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 235 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 519 $ Poids 65 % |
| 3 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 266 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 322 445 $ Poids 60 % |
| 4 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 337 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 265 772 $ Poids 58 % |
| 5 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 800 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 590 775 $ Poids 54 % |
| 6 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 981 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 935 $ Poids 49 % |
| 7 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 443 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 044 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 432 144 $ Poids 49 % |
| 8 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 594 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 311 708 $ Poids 47 % |
| 9 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 425 427 $ Poids 45 % |
| 10 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 452 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 345 249 $ Poids 42 % |
| 11 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 346 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 174 $ Poids 39 % |
| 12 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 293 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −43 978 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 519 959 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.